Программа «Проектного финансирования» от МДМ-Банка |
Финансирование Банка осуществляется после финансирования Клиентом своей доли участияФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Для реализации потребности застройщиков в кредитных ресурсах МДМ-Банк разработал программу «Проектного финансирования», т. е. источником средств для погашения и обслуживания кредитов Банка являются исключительно доходы, получаемые в ходе реализации проекта.1. Требования к проектам1.1. Банк финансирует клиентов, участвующих в строительстве в качестве:1.1.1. Застройщика – компания , обладающего правами на земельный участок и организующего управления процессом строительства. При этом реализация площадей в строящемся объекте может проводиться этим лицом самостоятельно или с привлечением сторонних риэлторов; 1.1.2. Риэлтора-инвестора – компания, приобретающая оптом права требования к застройщику на получение площадей, с целью их дальнейшей розничной реализации. Финансирование клиента, выступающего в качестве Риэлтора-инвестора возможно только при финансировании строительства жилых объектов (жилых домов с квартирами и коттеджей). 1.2. Банк рассматривает возможность финансирования строительных проектов, соответствующих следующим первичным критериям:1.2.1. Типы строящихся объектов: § Жилая недвижимость; § Офисная недвижимость; § Недвижимость торгово-развлекательного назначения; § Недвижимость складсково-логистического назначения; § Коттеджные поселки эконом класса. 1.2.2. Наличие основных правоустанавливающих документов (в зависимости от стадии реализации проекта): § Решение конкурсной комиссии, Постановление органа местной власти о выделении земельного участка, Инвестконтракт, Свидетельство о собственности или Договор аренды земельного участка; § Заключение органа государственной экспертизы градостроительной и проектной документации; § Разрешение на строительство. 1.2.3. Требования к управляющей компании проекта (девелопера): § Опыт ведения девелоперских операций - не менее 3 лет; § Кол-во реализованных объектов – не менее 3 соответствующего типа. § Наличие собственной службы технического надзора и контроля за ходом строительства, либо опыт работы со сторонними организациями, выполняющими контроль за ходом строительства. 1.2.4. Требования к генеральному подрядчику объекта: § Опыт проведения строительных операций в качестве Генподрядчика - не менее 3 лет; § Кол-во реализованных объектов – не менее 3 соответствующего типа; § Наличие собственного штат квалифицированных кадров, парка строительной техники, мощностей по производству строительных и комплектующих материалов (ЖБУ, ДСК, ЖБИ и т. д.). 1.2.5. Требования к риэлтору (при строительстве жилых объектов) § Опыт ведения риэлторских операций - не менее 3 лет; § Опыт реализации площадей в новостройках соответствующего класса - не менее 3 объектов; § Наличие собственного штата квалифицированных кадров. 2. Основные требования к условиям финансирования проектов:2.1. Участие Клиента – не менее 20% от общего бюджета проекта.В общем случае – финансирование Банка осуществляется после финансирования Клиентом своей доли участия. Снижение доли участия Клиента, а так же одновременное финансирование с Банком должно отражаться в большей стоимости продукта, или обеспеченности кредитных рисков. 2.2. Финансовый расчет проекта должен отвечать следующим требованиям:2.2.1. Базовая валовая рентабельность проекта – не менее 15%; 2.2.2. Возможность возврата кредитных средств и процентов при условии падения базовых цен реализации на 15% или при увеличении срока реализации на 50%; 2.3. Основные условия финансирования Банком:2.3.1. Получение необходимых разрешений; 2.3.2. Заключение договора генерального подряда, условия которого соответствуют представленному бизнес-плану и прошедшего экспертизу Банка; 2.3.3. Начала работ на строительной площадке, проведение строительных работ в объеме не менее 10% от общей сметы; 2.3.4. Условия выборки траншей в процессе финансирования: после предоставления документов, подтверждающих объем выполненных СМР за предыдущий период и отчета о привлеченных средств от соинвесторов; 2.3.5. Целевое использование кредитных средств: оплата услуг подрядчиков в рамках проекта. Возможно авансирование оплаты услуг подрядчиков в размере до 15% от планового объема месячных работ; 2.3.6. Поступающие от реализации прав денежные средства до момента полного погашения кредитов Банка должны направляться исключительно на погашение и обслуживание данных кредитов, или по согласованию с Банком – на оплату услуг подрядчиков. 2.4. Обеспечение:2.4.1. Банк оформляет залог прав аренды на земельный участок, 2.4.2. залог акций компании-правообладателя, 2.4.3. залог прав требований на строящиеся площади объекта, 2.4.4. поручительства компаний Клиента, обладающих активами, участвующие в торгово-финансовых операциях, 2.4.5. поручительство собственников Компании. Структура обеспечения определяется для каждого проекта индивидуально. Реализация данной программы в Мурманской области только начинается. Финансирование объектов жилищного строительства в условиях остро нехватки жилья и роста цен на квартиры приобретает важное значение. Большую роль в решении данного вопроса может сыграть принятие целевой программы на развитие градостроительства, в рамках которой будут утверждены планы строительства и планы выделения земельных участков под жилые застройки.
Еще статьи на тему "финансирования":Мореходки: поиск источников финансирования Главное условие для работы - наличие финансирования и кадров Законодательное обеспечение финансирования рыбохозяйственного комплекса Российской Федерации Анонс о совещании по вопросу финансирования ЖКХ Возможности финансирования малого и среднего бизнеса
Set as favorite
Bookmark
Email This
Hits: 6376 |