Финансирование Банка осуществляется после финансирования Клиентом своей доли участия

ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Для реализации потребности застройщиков в кредитных ресурсах МДМ-Банк разработал программу «Проектного финансирования», т. е. источником средств для погашения и обслуживания кредитов Банка являются исключительно доходы, получаемые в ходе реализации проекта.

1. Требования к проектам

1.1. Банк финансирует клиентов, участвующих в строительстве в качестве:

1.1.1. Застройщика – компания , обладающего правами на земельный участок и организующего управления процессом строительства. При этом реализация площадей в строящемся объекте может проводиться этим лицом самостоятельно или с привлечением сторонних риэлторов;

1.1.2. Риэлтора-инвестора – компания, приобретающая оптом права требования к застройщику на получение площадей, с целью их дальнейшей розничной реализации. Финансирование клиента, выступающего в качестве Риэлтора-инвестора возможно только при финансировании строительства жилых объектов (жилых домов с квартирами и коттеджей).

1.2. Банк рассматривает возможность финансирования строительных проектов, соответствующих следующим первичным критериям:

1.2.1. Типы строящихся объектов:

§ Жилая недвижимость;

§ Офисная недвижимость;

§ Недвижимость торгово-развлекательного назначения;

§ Недвижимость складсково-логистического назначения;

§ Коттеджные поселки эконом класса.

1.2.2. Наличие основных правоустанавливающих документов (в зависимости от стадии реализации проекта):

§ Решение конкурсной комиссии, Постановление органа местной власти о выделении земельного участка, Инвестконтракт, Свидетельство о собственности или Договор аренды земельного участка;

§ Заключение органа государственной экспертизы градостроительной и проектной документации;

§ Разрешение на строительство.

1.2.3. Требования к управляющей компании проекта (девелопера):

§ Опыт ведения девелоперских операций - не менее 3 лет;

§ Кол-во реализованных объектов – не менее 3 соответствующего типа.

§ Наличие собственной службы технического надзора и контроля за ходом строительства, либо опыт работы со сторонними организациями, выполняющими контроль за ходом строительства.

1.2.4. Требования к генеральному подрядчику объекта:

§ Опыт проведения строительных операций в качестве Генподрядчика - не менее 3 лет;

§ Кол-во реализованных объектов – не менее 3 соответствующего типа;

§ Наличие собственного штат квалифицированных кадров, парка строительной техники, мощностей по производству строительных и комплектующих материалов (ЖБУ, ДСК, ЖБИ и т. д.).

1.2.5. Требования к риэлтору (при строительстве жилых объектов)

§ Опыт ведения риэлторских операций - не менее 3 лет;

§ Опыт реализации площадей в новостройках соответствующего класса - не менее 3 объектов;

§ Наличие собственного штата квалифицированных кадров.

2. Основные требования к условиям финансирования проектов:

2.1. Участие Клиента – не менее 20% от общего бюджета проекта.

В общем случае – финансирование Банка осуществляется после финансирования Клиентом своей доли участия. Снижение доли участия Клиента, а так же одновременное финансирование с Банком должно отражаться в большей стоимости продукта, или обеспеченности кредитных рисков.

2.2. Финансовый расчет проекта должен отвечать следующим требованиям:

2.2.1. Базовая валовая рентабельность проекта – не менее 15%;

2.2.2. Возможность возврата кредитных средств и процентов при условии падения базовых цен реализации на 15% или при увеличении срока реализации на 50%;

2.3. Основные условия финансирования Банком:

2.3.1. Получение необходимых разрешений;

2.3.2. Заключение договора генерального подряда, условия которого соответствуют представленному бизнес-плану и прошедшего экспертизу Банка;

2.3.3. Начала работ на строительной площадке, проведение строительных работ в объеме не менее 10% от общей сметы;

2.3.4. Условия выборки траншей в процессе финансирования: после предоставления документов, подтверждающих объем выполненных СМР за предыдущий период и отчета о привлеченных средств от соинвесторов;

2.3.5. Целевое использование кредитных средств: оплата услуг подрядчиков в рамках проекта. Возможно авансирование оплаты услуг подрядчиков в размере до 15% от планового объема месячных работ;

2.3.6. Поступающие от реализации прав денежные средства до момента полного погашения кредитов Банка должны направляться исключительно на погашение и обслуживание данных кредитов, или по согласованию с Банком – на оплату услуг подрядчиков.

2.4. Обеспечение:

2.4.1. Банк оформляет залог прав аренды на земельный участок,

2.4.2. залог акций компании-правообладателя,

2.4.3. залог прав требований на строящиеся площади объекта,

2.4.4. поручительства компаний Клиента, обладающих активами, участвующие в торгово-финансовых операциях,

2.4.5. поручительство собственников Компании. Структура обеспечения определяется для каждого проекта индивидуально.

Реализация данной программы в Мурманской области только начинается. Финансирование объектов жилищного строительства в условиях остро нехватки жилья и роста цен на квартиры приобретает важное значение. Большую роль в решении данного вопроса может сыграть принятие целевой программы на развитие градостроительства, в рамках которой будут утверждены планы строительства и планы выделения земельных участков под жилые застройки. 

СТРОИТЕЛЬСТВО И ЖКХ

Еще статьи на тему "финансирования":

Мореходки: поиск источников финансирования

Главное условие для работы - наличие финансирования и кадров

Законодательное обеспечение финансирования рыбохозяйственного комплекса Российской Федерации

Анонс о совещании по вопросу финансирования ЖКХ

Возможности финансирования малого и среднего бизнеса