На сегодняшний день в кооператив «Строим вместе» вступило 484 человека

Начну, наверное, немного с истории. В 1912 году в Петербурге началось строительство многоквартирных домов. Сейчас коммерческий банк позволяет эффективно решать вопросы жилищного строительства и единый комплекс российских городов. Сегодня опыт кооперативного строительства вновь рассматривается как…., позволяющий осуществить покупку или строительство жилья доступным для россиян путем.

Российские кооперативы, появившиеся в разных регионах России используют как давно практикующиеся схемы своих предшественников, так и давно практикуемые в цивилизованном мире схемы. Для строительства и приобретения жилья существует много эффективных программ. В настоящее время в 86 странах мира число потребительских кооперативов, накопительных сообществ превышает 40000. В сообществе пайщиков более 100 млн. человек. В нашей многомиллионной стране вопрос стоит очень просто. Для решения этого вопроса и был организован орган в администрации Мурманской области. В 2002 года на основе опыта российских и зарубежных кооперативов был организован кооператив «СТРОИМ ВМЕСТЕ». Направление деятельности кооператива – это приобретение, а также для строительство жилых помещений.

Эффективность работы кооперативных сил для решения жилищной проблемы жителей области подтверждается цифрами. На сегодняшний день в кооператив «Строим вместе» вступило 484 человека. Паевой фонд кооператива составил свыше 140 млн. рублей. Для пайщиков кооператива на сегодня приобретено 280 квартир. Уже около 100 пайщиков расплатилось полностью за свои квартиры. Вышли из кооператива несколько пайщиков. При возможности, кооператив улучшает жилищные условия своих пайщиков с однокомнатной на двухкомнатную или с двухкомнатной на трехкомнатную квартиру. Кооперативом куплены квартиры не только в Мурманске и Мурманской области, но и в других городах России, таких как Москва, Московская область, Санкт-Петербург, В. Новгород и другие.

Можно увидеть, что в 2002 году в составе кооператива было всего 24 пайщика, в 2005 году – 140 человек и за 9 месяцев этого года вступило в кооператив уже 140 человек, т.е. мы ожидаем порядка 200 человек до конца этого года. Программа, которую ставит Мурманский кооператив представляет несколько единых……. В т.ч. молодежи и военнослужащих. Здесь на этой схеме видно сколько и кому предоставлено жилья. Бюджетников – 121 пайщик, это люди, которые работают в бюджетной сфере, правда сюда входит еще и аренда (45 человек). Даже военные, майоры, сегодня покупают квартиры и живут в квартирах, а не в казармах. Внебюджетники – это 261 человек, есть также категория людей (пенсионеры), которые могут купить себе жилье через кооператив, а через другие структуры не могут – 22 человека. Сюда также могут относиться люди постоянно нигде не работающие.

Например, отработал человек по договору 2 месяца и пять нигде не работает, но заработанного ему хватает, чтобы стать пайщиком кооператива. Работа нашего кооператива проводится в тесном содружестве с некоммерческой международной Ассоциацией жилищного строительства и ипотечного кредитования. Ассоциация была организована в 2000 году под эгидой Государственной Думы РФ и оператора ипотечного кредитования. В реализации программ, которые входят в программу «Доступное жилье» активно используется принцип коммерческой и социальной ипотеки, а также других систем приобретения.

В январе 2006 года началась практическая реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». В Мурманской области в этом направлении кооперативу «Строим вместе» удалась активная политика. Начиная с 2002 года кооператив работает на разработку жилищных планов, ориентированные на разные возможные слои населения. Сотрудники кооператива не только помогают получить займ гражданам, но и комплексно решают жилищный вопрос.

Граждане могут стать участниками кооператива не только имея официальную заработную плату, но и могут стать пайщиками кооператива, но и не имея официального дохода. Граждане могут быстрее приобрести квартиру через ипотеку. Он приносит кооперативу схему ипотечного кредитования и финансирование ипотечного кредита или займа которая уже склоняет к стандартному федеральному агентству. Это агентство, которое на сегодняшний день получает федеральные деньги и проводит ипотеку в России., т.е. все ипотечные компании, которые действуют в России должны соответствовать стандарту ипотечной компании в России.

Нами создано Мурманское агентство ипотечного кредитования, что позволяет в максимально сжатые сроки и на максимально выгодных условиях выдавать ипотечные кредиты. Данное отделение начало работать буквально 2 месяца назад. Кооперативом разработана следующая схема сотрудничества по займам, выданным кооперативом на приобретение жилья, в которых кооператив выступал в качестве первичного кредитора. Мы осуществляем примирение данных займов в соответствии со стандартом с передачей прав по займу Мурманскому агентству ипотечного кредитования для дальнейшего рефинансирования сделок путем закладных. Сопровождение данных сделок закладной до полного погашения осуществляется агентством. Данная схема позволяет привязать ее к более широкому кругу граждан. Уже сложена необходимая инфраструктура - юридическая риэлторская компания. Единственный минус сегодня это большие проценты которые при накопительном кредите устанавливает федеральный банк.

Не секрет, что в западных странах ставка по кредиту намного ниже чем у нас. И в плане сотрудничества можно подумать нельзя ли будет финансировать сделки по закладным через их банки. В таком случае жилье для наших граждан станет более доступным. У наших банков ставки по кредиту 11 процентов , у ваших банков 3-4%. Кооператив сегодня является заказчиком и инвестором нового жилья.

На ст. Лопарское построено уже 16 индивидуальных домов. В Кандалакше строится 24-квартирный дом, также будет участвовать в постройке нового алюминиевого завода и Кольской АЭС. Мэр города Полярные Зори принял решение о постройке нового жилья в городе, которого катастрофически не хватает и упор при этом сделали на коттеджное малоэтажное строительство. При этом жители города начали интенсивно обращаться в администрацию и подавать заявления на выделение земельных участков под индивидуальное строительство. Также мы ведем переговоры по строительству малоэтажных зданий в Кольском районе, благо там есть места под застройку. На данный момент цена вторичного жилья неуклонно растет.

Сегодня в г. Мурманске цена за 1 кв. м вторичного жилья в бетонном здании составляет 1000 у.е. Цена строящихся нами зданий составляет на сегодняшний день 800 у.е. за кв. м. При этом малоэтажное строительстве на 2-3 семьи составляет 650-700 у.е. за кв. м. Таково сравнение на сегодняшний день цен, чтобы сделать жилье доступней. Жилищно-строительный кооператив выгоден тем, что люди могут воспользоваться ипотекой как в период строительства, так и после его окончания. На сегодняшний день разрабатывается планы и осуществляются уже в Полярных Зорях именно строительство под ипотеку. Иначе строительство в наше время не начать, т.к. закон о долевом строительстве не совершенен.

В настоящее время невозможно собрать с граждан деньги, хотя граждане хотят строить, поэтому мы пытаемся привлечь как личные средства граждан так и займ. На данный момент мы не единственные. В двух словах о каркасном возведении зданий. Чем отличается от капитального строительства. Такие дома строятся с момента закладки фундамента до полного завершения строительства 1.5-2 месяца. Возведение каркаса идет 3-5 дней, а дальше внутренняя и наружная отделка, а также используется экологически чистый материал. 80% работы производится на заводе, находящемся в г. Санкт-Петербурге. В этом году он получил грант за доступное, экологически чистое жилье.

Что немаловажно на данный момент, заказчик имеет возможность сам выбрать конфигурацию дома, внутреннюю планировку и внутреннюю отделку, что выгодно отличает от строительства многоэтажных многоквартирных домов. Наряду с коттеджным строительством сегодня идет строительство таун-хаусов на 1-2 семьи. Данное строительство выгодно там, где немного места под застройку. Данные дома выгодны тем, что их можно строить поодиночке и десятками в ряд. Совместно с администрацией Полярные Зори мы планируем поставить первый такой дом в виде выставочного комплекса. Кроме того такие дома прекрасно впишутся и в архитектуру других городов. Наиболее подошли бы такие дома и г. Коле вдоль побережья залива.

На данный момент пайщики в г. Полярные Зори, которые выбрали себе участки под индивидуальные застройки задают немало вопросов: как обустроены детские площадки, сколько будут платить за коммунальные услуги. В настоящий момент в г. Полярные Зори было решено, что отопление будет электрическим, что намного выгодней в экономическом и экологическом плане. Само собой разумеющееся, что люди, построившие собственное жилье, не будут отдавать в управление этот дом, а организуют Товарищество Собственников Жилья. В связи с развитием строительства естественно упадут цены на вторичное жилье и люди сами будут решать – покупать его или нет.