Стоит отметить, что за период с 1964 года только в областной столице предприятие построило свыше 1,7 миллиона квадратных метров жилья

Его вместе со всей инфраструктурой планирует возвести ЗАО «Горстройзаказчик»

Островок стабильности

Отчет современной истории вологодской строительной отрасли принято вести с 1960-х годов, когда по инициативе тогдашнего первого секретаря обкома КПСС Анатолия Дрыгина началось массовое строительство так называемых «хрущевских домов», крупных животноводческих комплексов и объектов соцкультбыта. За короткий срок ежегодные объемы вводимого на Вологодчине жилья выросли в несколько раз и достигли отметки в 300 тысяч квадратных метров! Причем долгие годы наблюдался своеобразный тройственный паритет: примерно 100 тысяч «квадратов» жилья строилось на территории Вологды, еще 100 тысяч - в Череповце и примерно столько же - в остальных районах области.

Именно с таким строительным багажом Вологодская область шагнула в постперестроечный период, когда и начались основные проблемы.

Домостроительные предприятия, не выдержав испытания рынком, резко сдавали свои позиции, а то и вовсе прекращали существование. Им на смену приходили фирмы сомнительной репутации, главной целью которых было получение под жилищное строительство частных и государственных кредитов. Однако, получив деньги на свои счета, эти фирмы «растворялись в тумане». В 1990-х годах по Вологодчине прокатилась целая серия скандалов, связанных с недобросовестными строительными организациями.

А тут еще начало лихорадить многие предприятия, выпускающие строительные материалы: кирпич, оконные блоки, плитку. В итоге, в середине 1990-х годов объемы строительства сократились почти на четверть. При этом во многих сельских районах по три-четыре года муниципальное жилье вообще не строилось, а жалкие крохи прироста жилфонда удавалось достичь исключительно за счет частного домостроения.

На этом фоне Вологда выглядела удивительным островком строительной стабильности. По крайней мере, ежегодные объемы в 100 тысяч квадратных метров жилья здесь удалось сохранить даже в самые суровые годы. И этим областная столица в значительной степени обязана ЗАО «Горстройзаказчик» (бывший ОКС), который не только отстоял свои прежние строительные позиции, но и сумел закрыть ряд брешей, образовавшихся на строительном рынке Вологды из-за спада на других предприятиях. Стоит отметить, что за период с 1964 года только в областной столице предприятие построило свыше 1,7 миллиона квадратных метров жилья. Это примерно 34 тысячи квартир, или четверть всего жилфонда Вологды!

Проблемы решались сообща

По мнению экспертов в строительной отрасли, своим успехом «Горстройзаказчик» обязан грамотному менеджменту, богатому опыту работы и незапятнанному реноме надежного партнера. Ни в «дикие» 1990-е, ни теперь, предприятие не имело дел с сомнительными фирмами-однодневками, предпочитая им только проверенных временем инвесторов и подрядчиков. Большую роль сыграл и высокий авторитет генерального директора ЗАО Петра Рыжкова, севшего не только собрать под знамена «Горстройзаказчика» специалистов - профессионалов своего дела, но и выстроить отлаженную систему взаимовыгодного сотрудничества с основными подрядчиками. Возникавшие и возникающие проблемы - сложности с оформлением земли под строительство, длительное согласование документов для работ в исторической части города и т. п., - решались сообща. Как следствие, ни одна из этих проблем не превратилась в критическую.

Сегодня в ЗАО «ГСЗ» и его дочерних предприятиях трудится около 2000 человек. При этом «Горстройзаказчик» являет собой наглядный пример успешного предприятия, в котором во главу угла поставлены высокий профессионализм и не менее высокое качество работ. Не случайно, что за последнее время «Горстройзаказчик» четырежды входил в число 100 лучших строительных организаций России по результатам ежегодного конкурса, который проводится Госстроем России совместно с отраслевым профсоюзом.

Востребованным остается и деревянное строительство. ЗАО «Горстройзаказчик» изготавливает дома, бани, беседки любой степени сложности из тщательно отобранных хвойных материалов с применением все тех же новейших технологий. Например, бревна обрабатываются современными средствами защиты древесины от грибковых поражений, а при желании заказчика - особым составом, затрудняющим горение.

Сохранило предприятие и победные традиции при участии в муниципальных и областных конкурсах на строительство социально значимых объектов жизнедеятельности. При непосредственном участии «Горстройзаказчика» в Вологде построена половина современных школ, музыкальная школа и детские сады на 3720 мест. Теперь же подобные «конкурсные» объекты возводятся предприятием по всей области. В послужном списке «Горстройзаказчика» значится возведение зданий областной налоговой инспекции и 14-го арбитражного суда, федерального казначейства по Вологодской области, работы по реконструкции Кремлевской площади и Спасо-Прилуцкого монастыря.

Сейчас в стадии завершения находятся бассейн в Великом Устюге, здания РОВД и Дома культуры в Никольске, культурно-образовательного центра в Варницах под Тотьмой... Интересно, что все построенные или строящиеся объекты отличаются не только надежностью, но и архитектурной эстетикой. В структуре «Горстройзаказчика» есть своя проектная группа, но при этом предприятие продолжает тесно работать с ведущими архитекторами города.

Ставка на комфорт

Отдельно следует сказать о жилищном строительстве. Сейчас каждый пятый строящийся дом в Вологде является «детищем» «Горстройзаказчика». Среди них - дом на Ленинградской улице, в котором будет более 300 квартир и встроенная автостоянка (а это пока еще редкость в многоэтажных зданиях). При этом предприятие не только строит, но и занимается эксплуатацией домов, что является дополнительной гарантией высокого качества работы. Гарантией того, что сразу же после ввода дома в нем не «всплывут» скрытые дефекты, с которыми придется расхлебываться самим жильцам. В структуре «Горстройзаказчика» действует ООО «Комфорт», которое как раз и занимается эксплуатацией новостроек и зорко следит за соблюдением гарантийных обязательств по надежности кровли, систем отопления и т. д., что распространяются на пятилетний период с момента завершения строительства.

И в ближайшие годы работы «Комфорту» явно прибавится. В ходе реализации общенационального проекта «Доступное и комфортное жилье» на Вологодчине планируется значительно увеличить объемы строительства. Уже по итогам 2007 года в области введено в эксплуатацию 400 тысяч квадратных метров жилья, а еще через пять лет область может выйти на показатель в 600 тысяч «квадратов».

Многие из них, как и раньше, будут построены именно «Горстройзаказчиком». Правда, для этого придется решить и несколько сопутствующих проблем. В частности, увеличить мощности предприятий по производству стройматериалов и привлечь в отрасль молодых перспективных специалистов. Пока средний возраст вологодского строителя составляет 48 лет, но подвижки к лучшему есть и тут. За прошлый год, например, на работу в «Горстройзаказчик» пришло почти два десятка молодых специалистов, окончивших профильные профтехучилища. Именно они с обретением необходимого опыта должны стать достойной сменой нынешнему поколению домостроителей.

Кстати, дома будущего будут сильно отличаться от современных. И дело тут не только в применении новейших строительных технологий. Среднестатистическая вологодская квартира с каждым годом становится все шире и просторнее, возрастает уровень ее комфорта и степень звукоизоляции. Однако будет строиться и недорогое социальное жилье.

Что касается общих градостроительных перспектив, то, например, в Вологде в ближайшее десятилетие местом основной застройки станут юго-западные и северо-центральные районы (примыкающие к Парку Мира). Тот же «Горстройзаказчик» своими силами ведет работы по проектированию сразу двух новых микрорайонов - Центрального и Южного. Причем последний будет совмещать в себе комфортные дома-новостройки с многочисленными объектами сервисной и транспортной инфраструктуры. По словам генерального директора ЗАО «Горстройзаказчик» Петра Рыжкова, в Южном микрорайоне планируется возведение пассажирского терминала с железнодорожным и автовокзалом, а также целой сети торговых комплексов, спортивно-оздоровительных и деловых центров. Южный микрорайон планируется сделать самодостаточным в части обеспечения жильцов питьевой водой и теплом. Здесь предполагается пробурить несколько артезианских скважин, снабдив их приборами по очистке воды, а также построить ряд автономных газовых котельных. Причем большинство этих планов уже поддержаны во властных структурах.

СОДЕРЖАНИЕ ЖУРНАЛА «СЕВЕР ПРОМЫШЛЕННЫЙ» № 1-2 2008