Владелец квартиры получает возможность платить за то тепло, которое поступило в его жилье

Тарифы на услуги ЖКХ в нашей стране постоянно растут, составляя все большую долю расходов в семейном бюджете.

В 2011 г. они увеличились в среднем на 11,7%. Не станет исключением и текущий год, хотя цены поднимутся с 1 июля, а не с 1 января, как практиковалось раньше. По словам вице-премьера Дмитрия Козака, сумма коммунальных платежей с 1 июля вырастет на 12%, в отдельных случаях - на 15%.

«Для стабилизации ситуации с тарифами необходимо внедрение долгосрочного тарифного регулирования, - считает Андрей Чибисов, исполнительный директор Некоммерческого Партнерства «ЖКХ Развитие». - Нужно добиться утверждения тарифов на услуги ЖКХ на 3-5 лет. Это сделает жилищно-коммунальный комплекс более привлекательным для инвесторов, а обычным людям так будет проще и понятнее».

А пока подобные законопроекты лежат на рассмотрении в Госдуме, страну уже переводят на повсеместный приборный учет воды, тепла и газа. Эти меры назрели давно, хотя по разным и не вполне убедительным причинам их реализацию откладывали последние несколько лет. Но дальше тянуть нельзя. Согласно Федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», счетчики воды, тепла и электричества должны быть установлены до 1 июля 2012 г., а бытовые приборы учета газа - до 1 января 2015 г.

Переход на приборный учет ресурсов, по заверениям экспертов, - один из самых простых и доступных способов платить за реально потребленные ресурсы и тем самым экономить значительную часть семейного бюджета на оплате «коммуналки».

Важна каждая капля

Без счетчиков на трубах горячего и холодного водоснабжения мы каждый месяц оплачиваем количество воды, которое установлено нормативами. А стандарты эти, как известно, по сравнению с фактическим потреблением завышены порой в несколько раз. Например, в Москве действует норматив 1998 года - 4,745 кубометра горячей и 6,935 кубометра холодной воды в месяц на каждого прописанного в квартире человека (или примерно 384 л в сутки). Однако по факту среднестатистический москвич на все нужды расходует не более 110-140 л воды в сутки.

Путем нехитрых подсчетов можно выявить реальную экономию: 4,745 куб. м * 111,44 руб. + 6,935 куб. м * 25,61 руб. = 706,94 руб. Такую сумму будет платить житель столицы за пользование горячей и холодной водой. Со счетчиком, фиксирующим реальное потребление, эта сумма будет примерно на 400-500 руб. меньше. А если в квартире прописаны двое и больше, то сумма будет внушительнее. Установка водосчетчиков, которая обойдется в 3-4 тыс. руб., при таком раскладе окупается за несколько месяцев.

Чтобы экономия была ещё весомее, к расходованию воды нужно отнестись более практично: устранить все возможные протечки сливного бачка и смесителей, использовать унитазы с двумя режимами слива, посудомоечную и стиральную технику А-класса.

Самые экономичные стиральные машины, согласно испытаниям лаборатории «Ростест», выпускаются под маркой Siemens. Система i-Dos рассчитывает оптимальное количество моющего средства для загруженных вещей, а также анализирует количество белья и его текстуру.

Это позволяет рационально расходовать воду и электроэнергию. Такая машина ежегодно будет экономить порядка 7000 л воды из расчета 220 стирок в год.

Экономия в киловаттах

За потребленное электричество большинство россиян уже давно платят согласно показаниям поквартирного счетчика и не задумываются, как можно сэкономить. А ведь по статистике, четвертая часть от всей суммы коммунальных платежей - стоимость электроэнергии.
«Один из эффективных способов сократить плату за свет - установить двухтарифный или многотарифный электросчетчик, - говорит Алексей Акимов, инженер-электромеханик брянской электросетевой компании ОАО «БрянскОблЭнерго». - Ночные тарифы в 2-3 раза ниже дневных, поэтому ночью будет выгоднее стирать, пользоваться электроплитой и отопительными приборами. Установка счетчика, как правило, происходит за счет жильцов, но в Брянской области сейчас реализуется федеральная программа, которая предусматривает бесплатную установку двухтарифного счетчика».

Этот способ поможет сэкономить на оплате электричества 30-40%. Особенно весомая выгода будет у тех, кто привык засиживаться допоздна и ночью вести активный образ жизни.

Также, по мнению Алексея Акимова, стоит заменить обычные лампочки энергосберегающими и установить выключатели с датчиками движения и объема. Они автоматически включают и выключают освещение, реагируя на присутствие человека в зоне действия датчика.

Энергосберегающие лампочки расходуют в 5-6 раз меньше энергии, чем обычные аналоги. Например, лампа накаливания мощностью 100 Вт за 3000 часов работы «съест» 300 кВт/ч. Причем понадобятся три такие лампы, поскольку срок работы каждой - 1000 часов. А энергосберегающая при мощности 20 Вт (эквивалент стоваттной лампы накаливания) за такой же промежуток времени израсходует 60 кВт/час. Переводим это в рубли согласно действующему тарифу, и разница очевидна.

Поможет сэкономить на электричестве и энергоэффективная бытовая техника класса А (или выше). К примеру, «умный» холодильник с электронной системой, позволяющей автоматически регулировать температурный режим в холодильном и морозильном отделениях, потребляет энергии на 30-40% меньше, чем обычный. Экономия электроэнергии при стирке в стиральной машине с классом энергопотребления А, А+ и А++ составит 40% по сравнению с классами С или D.

Бережем тепло

Мы привыкли платить за отопление жилья зимой и летом. Причем владельцы квартир тратят средства на оплату не только полученного тепла, но и потерянного - через старые фасады, крыши, рассохшиеся окна. Поэтому необходимо начинать борьбу с теплопотерями именно с этих «источников». Так, сэкономить на отоплении поможет замена старых деревянных окон, которые не способны сохранить в доме тепло, как их ни заклеивай на зиму.

«Через плохо утепленные конструкции уходит до 30-40% тепла, получаемого квартирой, так что их замена - одна из первоочередных мер для снижения теплопотерь, В отличие от старых окон, современные энергоэффективные системы не пропускают сквозняки и осадки. Установка окон из ПВХ сокращает затраты на отопление до 25-30%», - говорит Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX (первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям).

Для среднестатистической одно- или двухкомнатной квартиры пластиковые окна помогут за год сберечь не менее 2 тыс. руб. при нынешних тарифах на тепло (благодаря ограничению или прекращению дополнительного обогрева электроприборами). За 50 лет службы с учетом постоянного повышения платы за отопление экономия может составить до 150-200 тыс. руб.

А в летнее время энергоэффективные окна экономят электроэнергию, которая расходуется на кондиционирование жилья. Так, специалисты компании PROPLEX в ходе эксперимента определили, что в помещении, где установлено ПВХ-окно на основе профиля PROPLEX-Premium и двухкамерного стеклопакета StopSol Silverlight Privablue, кондиционер работает в два раза меньше для установления комфортной температуры. Если с обычным окном потребовалось 7-8 часов, чтобы зафиксировать в комнате + 24˚С, то с пластиковой конструкцией - всего 3-4 часа. В результате затраты на электроэнергию при использовании кондиционера снижаются на 50-60%.

Владельцы квартир также оплачивают и тепло, потерянное в ветхих теплосетях и котельных. Фиксированная плата в этом случае не дает никакого стимула для экономии тепла.

Но и из этой ситуации есть выход: установка общедомового узла учета тепла, а также современного теплового пункта, который регулирует уровень подачи тепла в дом в зависимости от температуры окружающей среды. Подобные проекты уже реализованы во многих российских городах, и во всех случаях достигнутые результаты впечатляют.

«К началу отопительного сезона в восьми домах по улице Кирова были установлены общедомовые узлы учета тепла, - говорит Людмила Сахарова, заместитель генерального директора ЖЭУ № 4 Смоленска. - При тарифе на тепловую энергию 24,10 руб./кв. м. экономия за три месяца составила около 30 руб. на кв. м. Жителям однокомнатной квартиры удалось за этот период сэкономить примерно 1000 руб., двухкомнатной - 1500 руб., а для трехкомнатной квартиры экономия составила 2200 руб.».

Конечно, установка общедомового счетчика - дело довольно хлопотное и недешевое (от 100 до 250 тыс. руб.). Еще дороже обходится модернизация системы теплоснабжения, установка автоматического теплового пункта, балансировка и прочие меры, повышающие эффективность использования тепловой энергии. Но это оборудование благодаря сокращению затрат на тепло на 40-50% окупается в первый же отопительный сезон. А сэкономленные деньги ТСЖ и управляющие компании направляют на дополнительное снижение теплопотерь дома - ремонт фасада, замену окон и дверей в подъездах, утепление чердаков и подвалов и т.п.

В современных многоэтажках устанавливают не только подомовой, но и поквартирные теплосчетчики (если реализована параллельная схема теплоснабжения квартир). То есть владелец квартиры получает возможность платить за то тепло, которое поступило в его жилье.

Разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков (теплопотери и отопление мест общего пользования) делится пропорционально площади квартир между жильцами.

При использовании поквартирных теплосчетчиков собственник почувствует реальную выгоду от применения энергосберегающих решений. Самое простое и дешевое из них - установка терморегуляторов на радиаторы отопления, которые автоматически контролируют подачу тепла и поддерживают в помещении заданную температуру.

«Жильцы квартиры выбирают индивидуальный режим теплоснабжения для каждой комнаты, просто выставив с помощью рукоятки терморегулятора нужное значение температуры воздуха, - объясняет Антон Белов, заместитель директора отдала тепловой автоматики компании «Данфосс» (крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления). - Помимо поддержания комфорта, это может дать заметную экономию, например, если вы будете понижать температуру при длительном отсутствии в квартире».

Терморегуляторы поддерживают температуру воздуха в диапазоне от +6 до +26^oС. Стоимость прибора на один радиатор отопления составляет около 1300 руб. Если в квартире 3 радиатора, затраты составят 3900 руб.

Модернизация общедомовых инженерных систем вкупе с установкой индивидуальных терморегуляторов в квартирах дает экономию в 25-30%. Поясним на конкретном расчете. С 1 июля 2012 года стоимость тепловой энергии в Москве равна 623 руб. за Гкал, норматив потребления - 0,016 Гкал/кв. м в месяц. За год для квартиры площадью 50 кв. м стандарт потребления составляет 9,6 Гкал по цене 5980 руб. При 30% экономии сумма снизится на 1794 руб., а установка энергосберегающего оборудования окупится за 2 года.

Благодаря современным высокотехнологичным решениям суммы на квартплату можно сократить в разы. Стоит немного потратиться сейчас, и в дальнейшем расходы многократно окупятся. И не стоит откладывать переустройство быта в долгий ящик - пусть очередной счет за коммунальные услуги станет призывом к активным действиям!

Пресс-служба компании PROPLEX

СТРОИТЕЛЬСТВО И ЖКХ