На протяжении десятилетий вентиляция в квартирах массовой застройки решается самым естественным образом

За последние годы вентиляция в жилых зданиях стала играть настолько важную роль, что не замечать ее отсутствия уже нельзя. Последствия непродуманных инженерных решений жилых квартир в новостройках оборачиваются отсутствием элементарного воздухообмена.

Естественная вытяжка без естественного притока

На протяжении десятилетий вентиляция в квартирах массовой застройки решается самым естественным образом. Приток воздуха с улицы обеспечивался инфильтрацией через неплотности в окнах и дверях, удаление отработанного воздуха - через вентиляционные шахты, вытяжные отверстия которых размещались в санузлах и на кухнях.

Проблема воздухообмена в жилых зданиях обострилась в силу ряда причин. Прежде всего, недостаток приточного воздуха спровоцирован применением современных герметичных оконных заполнений. Сегодня ими комплектуются не только новостройки, но и квартиры в зданиях массовой типовой застройки, где началась замена обветшавших деревянных оконных рам. Во-вторых, существующий воздухообмен средствами инфильтрации далеко не всегда выполняет свои функции.

По данным кафедры «Технология, организация и экономика строительства» СПбГПУ, вентиляция с естественным побуждением примерно 50% времени за год работает ниже нормативных значений, а в 25% случаев - ниже четверти норматива.

Естественная вентиляции не только не обеспечивает воздухообмен в соответствии с существующими СНиПами и санитарными нормами, но и не компенсирует вредности. По современным санитарным нормам из кухни, туалета и ванной комнаты должно удаляться около 300-500 м³/час воздуха, а в жилые комнаты подаваться не менее 30 м³/час воздуха на человека. Последствия непродуманных инженерных решений жилых квартир в новостройках не заставили себя долго ждать. Так, по словам представителя одной из климатических компаний, некоторые квартиры даже в элитных жилых комплексах становятся непригодными для жилья из-за плесени и грибковых заражений, так как нет элементарного воздухообмена.

В ответ на жалобы жильцам предложено открывать окна, хотя ни одному проектировщику не придет в голову указать в проекте, что приток воздуха будет осуществляться только через открытые окна.

- В 1990-е годы проектировщики, закладывая в проект стеклопакеты, продолжали проектировать шахты вытяжной вентиляции, даже не задумываясь, откуда владельцы квартир будут брать воздух, - говорит технический директор компании «КонВент» Николай Чулошников. -

Сегодня проектировщики не без помощи экспертизы осознали необходимость создания квартирных систем воздухообмена, а строители, по-моему, еще нет.

За последний год наша компания несколько раз по просьбе владельцев новых квартир обследовала дома, где такие элементы, как устройства для приточного воздуха, не существуют. В Приморском районе нам пришлось осматривать новую квартиру по просьбе владельца, который никак не мог разобраться, как организована вентиляция. Мы обратились к застройщикам с просьбой показать проект. Но его нам не дали, «уладив» проблему с владельцем другим способом.

Как повысить инфильтрацию

Вместе с тем на рынке вентиляции существует огромный выбор вентиляционных устройств, которые могут решить проблему организации воздухообмена в квартирах любой площади.

Самый приемлемый, по мнению специалистов, вариант для квартир массовой застройки - установка приточного клапана. Это достаточно простое устройство устанавливается в наружных стенах и имеет в своем составе шумопогло-щающую и антиконденсатную изоляцию, антимоскитную сетку, а также регенерируемый (очищаемый) фильтр. Кроме того, во внутреннем оголовке приточного клапана есть ручная регулировка его сечения.

Воздух с улицы через клапан поступает за счет разницы давления и температур. Это пассивная вентиляция, эффективность которой можно повысить созданием разреженного воздуха в квартире, установив для этого в вентиляционных отверстиях санузлов и кухни соответственно подобранные вытяжные вентиляторы. Таким образом, при минимальных затратах можно создать вентиляционную систему, обеспечивающую биологические потребности человека и предохраняющую жилье от грибковых заражений.

Приточные клапаны за короткое время прошли свой путь эволюции: от первых образцов из Швеции, которые автоматически закрывались при -5°С, до современных немецких модификаций, снабженных вентилятором и электроподогревом. Золотая середина - это «КИВ», или инфильтрационный вентиляционный клапан отечественного производства с ручным управлением, срок службы которого определен в 25 лет.

Стоимость установки клапанов даже в каждой комнате несравнима со стоимостью приобретаемого жилья: пробурить отверстие в стене стоит от $50, сам клапан - от $80. Основной недостаток приточных клапанов в том, что в сильные морозы от их использования приходится отказаться.

- Никакая другая вентиляция в массовом строительстве невозможна, - полагает, тем не менее, Николай Чулошников. - Потому что механическая вентиляция требует инженерного расчета и серьезного обслуживания, а здесь достаточно промыть фильтр в мыльном растворе. Такими клапанами занимаются не только вентиляционщики, часто и сами строители берут эти функции на себя. Например, это делают в компании «Строймонтаж». Но в целом их установка еще не стала нормой.

Дома с «прибамбасами»

Первый элитный жилой дом с центральными системами кондиционирования и вентиляции появился в городе почти десять лет назад. Принципиально новый по тем временам уровень комфорта обеспечивали центральная приточно-вытяжная вентиляция с поквартирной разводкой воздуховодов и водоохлаждаемый чиллер с фанкойлами, установленные специалистами компании «Аэропроф». Эта типовая схема была в дальнейшем растиражирована в проектах других домов элитного сегмента недвижимости.

- Как правило, застройщик элитной недвижимости имеет возможности подключения по электроэнергии, теплу и воде, - говорит Олег Дробин, директор по развитию компании «Аэропроф». - Поэтому наполнение внутренних инженерных сетей - дело техники. Помимо централизованных систем на рынке много компактного малошумного оборудования - от квартирных приточных установок с рекуператорами производительностью от 800 до 2000 кубометров небольших габаритов, которые могут быть установлены под подшивным потолком, до квартирных чиллеров, размещаемых в подсобных помещениях.

По словам Ильи Еременко, генерального директора ЦРП «Петербургская Недвижимость», кондиционирование в элитном здании не самый важный фактор, но центральная принудительная вентиляция с выходом на квартирную регулировку должна быть обязательна. Как правило, это полноценная приточно-вытяжная камера с возможностями подготовки воздуха, то есть фильтрации и подогрева, а в некоторых случаях даже ионизации.

- В свое время элитное жилье начиналось с исторического центра, с интересными видами из окон, - поясняет философию элитной недвижимости Илья Еременко. – Потом потребовалось расселить соседей вокруг, потом наступило время разных «прибамбасов» в виде инженерных систем, сейчас на первое место выходят требования к среде, домовому окружению, целому микрорайону, насыщенному какой-то идеологией.

В некоторых элитных жилых комплексах, как «Дом у моря» , цена квадратного метра достигает $15 тыс.

- Потребитель хочет максимального комфорта, он хочет и может платить такие деньги, - отметил Илья Еременко.

Зачастую в специализированные климатические компании обращаются владельцы квартир площадью 150-200 кв. м, которые хотят установить полноценную вентиляцию. Обычно это не вновь построенные дома, а реконструированные квартиры старого фонда.

По данным компаний, стоимость установки вентиляционной системы в данном случае начинается с цены $40/кв. м. То есть оборудование квартиры площадью 150 м2 системой квартирной вентиляции «под ключ» обходится в $6000 и выше. С кондиционированием квартира может потянуть на $13-14 тысяч. Кроме того, необходимо учитывать затраты на энергообеспечение. В холодное время года для догрева поступающего воздуха до комфортной температуры система потребует 7-8 кВт электроэнергии. Даже если поставить рекуператор и его эффективность будет соответствовать рекламной, это приведет к дополнительным 3-4 кВт.

В создании микроклимата в квартире с возможностями регулирования температуры есть два принципиально разных подхода.

Первый вариант - составить грамотный проект приточно-вытяжной вентиляции (это здесь - https://www.teplovdom.com/myprojectings/ventelation_and_condition)и осуществить его на практике, с кондиционированием каждой отдельной комнаты с помощью сплит-системы. Второй - совместить в одном агрегате и приток воздуха, и его обработку, например, с помощью системы канального кондиционирования, которая обеспечивает приток свежего воздуха в объеме 30% от объема обрабатываемого воздуха.

Судить о сравнительной стоимости обеих принципиальных схем, по словам специалистов, сложно. Многое зависит от выбора оборудования, который определяется его мощностью, требованиями дизайна помещений и личными предпочтениями заказчика относительно торговых марок.

Тем не менее, наметившиеся тенденции постепенно ведут к тому, чтобы в домах выше среднего класса проектировать как минимум систему централизованной вентиляции воздуха.

Эти тенденции нашли отражение в производственных программах ведущих мировых производителей климатического оборудования, которые освоили выпуск систем для комплексного оснащения «домашних» систем вентиляции и кондиционирования. Системы предусматривают самые различные потребности заказчика и позволяют оборудовать дом по индивидуальному проекту или создавать решения, удобные для архитекторов и проектировщиков.

Татьяна Рейтер
Источник: Промышленно-строительное обозрение

Журнал "СЕВЕР промышленный" № 12 2007 г.

Еще статьи на тему "Вентиляция":

Вентиляция - не роскошь, а необходимость

Устройство вентиляции на вторичных объектах

Монтаж систем вентиляции