Избежать ошибок непрофессионального проектирования, которые могут привести к разрушению дома

«Сколько стоит дом?» - согласно статистике крупнейшей российской поисковой системы «Яндекс», русскоязычные пользователи «всемирной паутины» спрашивают это не менее 60 тыс. раз в месяц. На тот же вопрос несколько раз в день приходится отвечать сотрудникам десятков отечественных строительных компаний, специализирующихся на индивидуальном домостроении. Это свидетельствует о том, что россияне всё чаще задумываются о преимуществах жизни в собственном доме и начинают прикидывать свои финансовые возможности. Готовые коттеджи нынче весьма недёшевы, так что желание обладать собственным загородным жильём чаще всего приводит к мысли, что нужно его построить - собственными руками, с помощью наёмных бригад или специализированной строительной фирмы.

Затраты на возведение каждого конкретного дома определяется сочетанием множества факторов. Попробуем проанализировать, из чего складывается стоимость дома, рассчитанного на семью из 3-5 человек, - просторного, тёплого и удобного, но без «архитектурных излишеств».

Земля под строительство

Прежде всего, необходимо обзавестись землёй под строительство. Это может быть либо надел в застраиваемом коттеджном посёлке, либо участок в обжитом дачном месте или деревне - зачастую уже с ветхими постройками.

Покупка участка в коттеджном посёлке имеет немало плюсов: благоустроенная территория общего пользования, круглосуточная охрана, удобные подъездные пути, зачастую - собственные магазины и прочие городские удобства. Весомым преимуществом также являются современные коммуникации - электричество с большой выделенной мощностью (от 10-20 кВт на участок), водопровод, магистральный газ.

Проектировщики, специализирующиеся на индивидуальном домостроении, рекомендуют придерживаться следующей формулы: на 10 кв. м площади коттеджа должно приходиться не менее одной сотки земли (100 кв. м). То есть при общей площади дома в 100 кв. м наиболее предпочтительным является участок от 10 соток.

Цена участка зависит от множества параметров - местоположения и окружения, расстояния от крупного города. Например, в Московской области стоимость сотки возрастает до 5-10 раз по мере приближения к МКАД. Если в 70-90 км от границ города сотку земли в коттеджном посёлке эконом-класса можно найти за 50-60 тыс. руб., то в 15-25 км от МКАД ценник будет уже не менее 250-300 тыс. руб. То есть довольно скромный участок в 10 соток потянет на 3 млн. руб. Такой же земельный надел всего в нескольких километрах от Красноярска или Новосибирска обойдётся в несколько раз дешевле.

Высокие цены вблизи российских столиц приводят к тому, что «вес» земли в общих затратах на загородное жильё составляет не менее 20-25%, а в престижных местах превышает 50%. Наличие подведённых коммуникаций повышает первоначальную стоимость земельного участка по меньшей мере на 50%. Ещё 60-70% стоимости добавляет близость к водоёмам, лесным массивам или заповедникам.

Проект всему голова

Следующий ответственный момент - выбор архитектурного проекта. Специалисты уверяют, что проект совершенно необходим для контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Грамотно разработанная проектно-сметная документация позволяет с большой точностью рассчитать количество необходимых стройматериалов, а значит, и стоимость строительства. Также это позволит избежать ошибок непрофессионального проектирования, которые могут приводить к разрушению дома - например, когда фундамент или перекрытия не выдерживают нагрузок.

«Самый бюджетный вариант - приобрести готовый типовой проект. Таких сейчас разработано множество, для любых площадей и конструкционных материалов, - считает Ольга Местер, директор бюро комплексного индивидуального проектирования «Иванполис». -

Однако если вы хотите получить жильё, которое бы учитывало ваши вкусы и пристрастия, то имеет смысл заказать индивидуальный проект.

Для этого лучше обращаться в проверенные архитектурные бюро, которые могут предоставить портфолио уже построенных объектов».

Стоимость типового проекта может варьировать от 20 до 50 тыс. рублей, в зависимости от того, какие документы в него входят.

Стандартный набор включает архитектурный паспорт (необходим для согласования проекта и получения разрешения на строительство), эскизный проект, архитектурные и конструктивные решения, а также схемы прокладки инженерных сетей (включая вентиляцию, электрику, отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение). Сметная документация часто предоставляется отдельно и может стоить до 0,5% от стоимости объекта. Разработка индивидуального проекта обойдётся гораздо дороже - она может составить до 4-5% от стоимости дома или от 1000-1500 руб. за кв. м общей площади строения.

В дальнейшем сотрудничество с архитектором или бюро может продолжиться, если требуется авторский надзор над работой строителей.

Такое сопровождение обойдётся недёшево - не менее 30 тыс. руб. за каждый месяц строительства или до 3-5 тыс. руб. за каждый выезд на объект.

Расходы на «коробку»

Коробкой дома строители называют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие стены и кровлю. Совокупно затраты на них составляют не менее 30-40% общей стоимости дома. Причем на фундамент придется не менее 20-40% от затрат на общестроительные работы.

Ещё на этапе заказа проекта придётся решить непростой вопрос: из чего строить дом? Первое место по популярности среди строительных материалов занимает кирпич. Из этого материала предпочитают строить дома почти 50% россиян. Основные его преимущества - прочность и долговечность. Срок эксплуатации кирпичного дома без капремонта оценивается в 100-150 лет. Такие современные материалы, как пенобетонные или газобетонные блоки, несмотря на их меньшую стоимость и меньшие трудозатраты при возведении стен, пока не столь популярны. Например, в Подмосковье таких домов не более 16%.

«Современные технологии позволяют отказаться от массивных стен и тяжелого фундамента и тем самым сильно удешевить строительство. Кладка из кирпича или пенобетонных блоков выполняет только несущую функцию, в то время как за сохранение тепла в доме ответственны многослойные системы утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов, - рассказывает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий. - Использование такого подхода не только сокращает затраты на строительство и в дальнейшем на отопление дома, но и увеличивает долговечность постройки. Системы утепления защищают несущие стены от увлажнения и колебаний температур и тем самым увеличивают и срок службы».

Неизменным успехом в эконом-сегменте пользуются дома из различных материалов древесного происхождения (брус, оцилиндрованное бревно). Помимо доступных цен они привлекают частных застройщиков экологичностью, сравнительно небольшими трудозатратами и общей лёгкостью конструкции, которая позволяет отказаться от массивного и дорогого фундамента.

По словам представителей строительных компаний, всё большее внимание привлекают проекты домов, которые собираются по каркасной канадской технологии, а также из структурных утеплённых панелей (SIP). Они хороши тем, что возводятся в течение считанных недель.

Причём в отличие от домов из бруса или бревна они не требуют времени для усадки - можно сразу приступать к внутренней отделке помещений. Однако срок их службы не очень велик и составляет, по разным данным, от 40 до 70 лет.

Попробуем сравнить среднюю стоимость возведения стен из разных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете на кв. м общей площади дома:

- профилированный брус - от 7-10 тыс. руб.;

- оцилиндрованное бревно - от 9-11 тыс. руб.;

- клееный брус - от 17-19 тыс. руб.;

- кирпич или пенобетонные блоки - от 10-15 тыс. руб.;

- каркасная (канадская) технология - от 9-12 тыс. руб. ;

- SIP (структурные утеплённые панели) - от 6 тыс. руб.

Понятно, что в зависимости от региональных различий в ценах на материалы и оплате труда строителей итоговые суммы могут сильно колебаться. Кроме того, приплюсуем стоимость перекрытий, лестниц и внутренних стен - в зависимости от планировок и этажности коттеджа эти цифры могут различаться в разы.

К расходам на возведение стен стоит прибавить затраты на оконные конструкции. Согласно современным нормам площадь окон в доме должна составлять никак не менее 10% от площади постройки. Но сейчас проектировщики считают, что для нашего климата оптимально 20-25% остекления. При нынешней средней стоимости пластиковых окон в 7500 руб. за кв. м (с учётом монтажа) для небольшого коттеджа в 100-150 кв. м траты составят не менее 100 тыс. руб.

Ещё порядка 20% от стоимости «коробки» уйдёт на возведение кровли, причём не менее половины этой суммы составит оплата монтажных работ. Одним из самых затратных компонентов при возведении крыши является кровельное покрытие. Наиболее доступный вариант - гибкая черепица или металлочерепица, при её покупке вполне можно вписаться в стоимость 200-250 руб. за кв. м, а общие затраты (включая стропильную систему, обрешётку, утепление и т.п.) составят от 750 руб. за кв. м кровли . Респектабельная керамическая черепица обойдётся вчетверо дороже, а самые дорогие материалы - сланец и кровельная медь - потянут на 1500-200 руб. за кв. м.

Одёжка для дома

Следующим этапом будет выбор внешней отделки коттеджа. Вариантов здесь много - от классического облицовочного кирпича или бюджетного утепления «под сайдинг» до композиционных штукатурных фасадов.

«Один из самых доступных способов внешней отделки частного дома - утепление «под сайдинг». Стоимость такого метода, включая работу и материалы, составляет около 1000 рублей за кв. м поверхности фасада, - говорит Вадим Козлов, генеральный директор компании «Вивадом», специализирующейся на строительстве загородных домов. - То есть для одноэтажного дома общей площадью 100 кв. м это будет стоить не менее 100 тыс. руб.»

При всей дешевизне такого решения оно отличается довольно малым сроком службы. Пластиковый сайдинг нуждается в периодическом ремонте и замене, так как довольно легко повреждается физическими и климатическими воздействиями. Да и внешний вид коттеджа сильно проигрывает от такого «пролетарского» решения. Так что лучше рассмотреть более долговечные и респектабельные варианты.

«На наш взгляд, оптимальное решение для внешней отделки частных домов и коттеджей - использование композиционных штукатурных систем. Такое решение позволяет придать зданию респектабельный внешний вид оштукатуренного монолитного дома при значительной экономии средств. При условии правильного выбора компонентов и правильного монтажа можно рассчитывать на безремонтный срок службы не менее 25 лет, - считает Ольга Логинова (CAPAROL). - Стоимость качественной штукатурной системы начинается от 800 руб. за кв. м стены. Затраты на монтажные работы составят от 600 до 1200 руб. за кв. м, в зависимости от сложности конфигурации фасада. Нужно учитывать, что эти затраты будут окупаться за счёт сокращения затрат на отопление дома и на уход за фасадом. К примеру, для построенного в Подмосковье коттеджа в 250 кв. м затраты на отделку системой CAPAROL «Capatect Classic» составили 250 тыс. рублей. При этом уже за первый год экономия на отоплении достигла 30%, а его рыночная стоимость увеличилась на 20%».

Для придания частному дому колорита средневекового здания или особняка в викторианском стиле нередко используют дорогую и тяжёлую отделку из клинкерного кирпича или натурального камня. Стоимость такого решения может начинаться с 2-3 тыс. руб. за кв. м фасада - и это только за материалы. Но существует гораздо более лёгкая и дешёвая альтернатива - это стойкая к погодным воздействиям облицовочная плитка Meldorfer, которая имитирует фактуру и цвет кладки из клинкерного кирпича. В качестве защитно-декоративного слоя она монтируется на систему теплоизоляции фасадов. Поскольку толщина полимерно-минеральной плитки всего 4-6 мм, она обладает небольшим весом - не более 6 кг/кв. м и не перегружает ни фасад, ни фундамент.

«Без сомнения, любой домовладелец заинтересован в том, чтобы яркий и интересный фасад его коттеджа радовал глаз как можно дольше, и не нуждался в дорогостоящих ремонтах. Так что имеет смысл заложить в смету не обычную композиционную систему утепления, а более стойкую к механическим и погодным воздействиям, такую как CAPAROL Capatect Carbon. Высокотехнологичные карбоновые нановолокна в армирующем слое придают отделке необходимые прочность и упругость, - рассказывает Даниил Мазуров, руководитель отдела оптовых продаж московской строительно-торговой компании «ПКК Интерстройтехнологии». - Такому фасаду будут не страшны ни крупный град, ни случайные удары садовым инструментом, мячом или бампером машины, не будет он бояться и экстремальных перепадов температур, нередких в межсезонье или солнечным зимним днем».

Прочие расходы

Столь нужные для комфортного проживания инженерные сети (электричество, отопление, канализация, водопровод) считаются одной из существенных статей расходов - до 35-40% от стоимости возведения «коробки дома».

Так, цена системы теплоснабжения «под ключ», включая стоимость компонентов, монтажа и наладки, может достигать 1,5-3 тыс. руб. за кв. м общей площади дома или не менее 10-15% его стоимости. Самая дорогая часть этой системы - отопительный котёл, который обойдётся примерно в 40-70% от стоимости всего оборудования. Сравнимые суммы придётся выложить и за приборы отопления. Затраты на монтажные работы и наладку составят примерно 20-25% от стоимости оборудования.

Стоимость прокладки электропроводки в самом простейшем варианте будет стоить не меньше 250-300 руб. за кв. м общей площади дома. В расчёте на коттедж 100-200 кв. м получится не менее 60 тыс. рублей. Если же будущий хозяин желает жить в высокотехнологичном окружении «умного дома», позволяющем с одного пульта управлять климатической системой, освещением, охранно-пожарной сигнализацией, внешним видеонаблюдением и пр., то выложить придётся не менее 1500 руб. за кв. м.

Когда построен дом и проведены все коммуникации, самое время задуматься о внутренней отделке жилища. Она включает штукатурные, малярные, плиточные работы, выравнивание полов и устройство напольного покрытия (ламината, паркета, ковролина), установку внутренних дверей, сантехники и прочие операции, позволяющие превратить пустые помещения в комфортное пространство для жизни.

Здесь приводить какие-то конкретные цифры бессмысленно, так как возможный спектр решений и затрат может быть весьма широк - от самых бюджетных (2-3 тыс. руб. за кв. м) до эксклюзивных вариантов, стоимость которых может превысить затраты на возведение дома.

Как мы видим, однозначного ответа на вопрос «сколько стоит дом построить» быть не может. Удовлетворить первое любопытство помогают интернет-сайты строительных компаний с онлайн-конструкторами и калькуляторами, которые позволяют прикинуть примерные затраты. Тем же, кто всерьёз решился возвести собственный дом, предстоят длительные расчёты и консультации со специалистами. В этом нелёгком деле нужны не только деньги, но и упорство и терпение.

Пресс-служба CAPAROL

Строительство и ЖКХ