В каждом случае обрушения крыши набор причин разный, но объединять их будет одно - недостаточное внимание служб эксплуатации к состоянию крыши

Падения крыш в России в последнее время стали случаться слишком часто. Настолько часто, что уже почти перестали быть новостью. Одним из последних было обрушение крыши Басманного рынка, после чего московские власти затеяли проверку всех подобных сооружений города. С такой же проблемой сталкиваются и в большинстве российских регионов. О трудностях и перспективах кровельного строительства корреспонденту RBC daily рассказывает президент Национального кровельного союза Александр Дадченко.

- В последнее время участились случаи обрушения крыш по всей России. С чем это связано, на Ваш взгляд?

- И не только в России, хочется заметить. Конечно, в каждом случае набор причин разный, но, скорее всего, объединять их будет одно - недостаточное внимание служб эксплуатации к состоянию крыши. Во всех случаях события развивались примерно одинаково: здание стояло-стояло, все было вроде бы неплохо, и вдруг крыша провалилась. Значит (если, конечно, исключить случаи умышленного вредительства), произошло ускоренное старение и износ несущих конструкций крыши. То есть внутри самой крыши происходил некий процесс, который ее и разрушил. Насколько мне приходится с этим сталкиваться в ежедневной работе, такое, как правило, происходит от нарушения влажностного режима конструкций крыши. А это в свою очередь бывает либо из-за протечки сверху, либо из-за проникновения пара из помещения. С другой стороны, хочу отметить, что это процессы очень неявные, и зачастую служба эксплуатации, озабоченная очевидными ежедневными проблемами типа засоров канализации и перегоревших лампочек, может просто не обратить внимания на крышу. Безусловно, ошибки проектирования и брак строителей, если они есть, снижают срок службы дома, но если идет разговор об обрушении конструкций через несколько лет или десятилетий эксплуатации, то служба эксплуатации - первые, кто должен был заметить признаки приближения катастрофы.

- Как можно справиться с этой проблемой?

- Люди, ответственные за ежедневную эксплуатацию зданий, должны не только любить свое дело, но и иметь необходимые знания о том, как устроена крыша, как происходят процессы ее износа и что влияет на их скорость. И тогда, заметив маленькое мокрое пятнышко на потолке или неожиданную проталину снега на крыше, они сразу смогут понять, что это неслучайно - это первые симптомы серьезной болезни здания.

Безусловно, кроме обучения нужны еще подробные инструкции по эксплуатации, регламенты обслуживания, приборы контроля. И опять же умение всем этим пользоваться.

- Почему строители не обращают внимания на качество кровли?

- Почему не обращают? Конечно, обращают! Другой вопрос, что крыша - это, как правило, невидимая часть современного здания, ну а раз невидимая - значит, самый подходящий предмет для экономии со стороны инвестора. И зачастую получается, что очень дорогой фасад из стекла и алюминия сверху накрыт малобюджетной крышей. А построить очень задешево очень хорошо - так не бывает. Обратите внимание на объявления о продаже свежепостроенного жилья - пишут про лифты, стеклопакеты, фасады, кондиционирование, но никто не пишет про современную надежную крышу... Печально, но факт.

- Неужели строительство крыш - это серьезный бизнес?

- Конечно. И прибыльный, если его грамотно организовать. Что знает о крыше среднестатистический россиянин? Только то, что крыша течет и с нее сосульки падают. То есть только плохое. А какие впечатления у обывателя сложились о самих кровельщиках? Топочут по крыше, с грохотом сбрасывают вниз листы, грязные с ног до головы, заливают все горячим битумом. В результате в нашем обществе закрепилось исключительно негативное представление о кровельной отрасли. И перед нами стоит труднейшая задача - исправить отрицательную репутацию кровельщика. А для этого в первую очередь мы должны повысить квалификационный уровень людей, работающих в этой отрасли - начиная от самих кровельщиков и заканчивая управленцами. Ведь крыша - это далеко не битум. Это и новые архитектурные решения, и новые помещения - мансарды.

- Правда ли, что затраты на строительство мансарды ниже, чем на строительство обычной квартиры?

- Да, потому что помещение встраивается в уже существующую инфраструктуру. По сути дела получается лишний этаж без существенных затрат на подведение магистралей электричества, отопления и всего прочего. Причем решения о строительстве мансарды в новых домах можно закладывать на этапе проектирования.

- А домовые коммуникации позволяют взять на себя эту нагрузку?

- Как правило, это возможно. Тем более что хорошо сделанная мансарда заметно уменьшает общие теплопотери дома, и дополнительных гигакалорий на отопление (в случае правильного проектирования и грамотного исполнения) фактически не требует.

- Мансарды можно строить только в новых домах?

- Нет, конечно. Практически под каждой крышей за разумные деньги можно получить жилое помещение. Причем получаем мы его там, где новое строительство невозможно просто физически - нет свободных участков под застройку. Как правило, это исторические районы городов.

- И сколько будет стоить квадратный метр такой квартиры?

- Как показывает статистика реализованных проектов, стоимость квадратного метра мансарды в старом доме примерно равна стоимости квадратного метра стандартной квартиры в этом же доме.

- Тогда в чем смысл строительства мансарды?

- В любом мегаполисе есть дома, где квартиры уже фактически не продаются. То есть все существующие квартиры уже обрели хозяев и продавать свою жилплощадь никто в обозримом будущем не собирается. Но стоит вам открыть любую газету по продаже недвижимости, и вы воочию убедитесь, что квадратный метр в двухуровневой квартире с верхним светом стоит гораздо дороже, чем в обыкновенной.

- Намного?

- В зависимости от интерьерных решений и качества выполненных работ цена может увеличиться минимум на 30%, максимум в два -два с половиной раза. Вся прелесть мансардного строительства - в улучшении качества существующего жилья, а не возведение нового. Самые успешные проекты - когда квартиры верхнего этажа вверх же и развиваются. В результате мы взамен «двушки» получаем четырех- или пятикомнатную квартиру с отдельными спальными зонами и кабинетами, обилием естественного света, возможностью открывать окна без городского шума и соседей сверху. Жилье такого уровня не должно быть построено плохо - по определению. Иначе вся его цена - ничто.

Должно быть качественным и проектирование, и строительство, и руководство процессом. Это должны делать люди, имеющие как минимум специальное образование в этой отрасли, а еще (не плохо бы) и опыт.

- Много ли компаний занимается кровлей на российском рынке?

- Десятки тысяч больших и маленьких компаний декларируют выполнение этого вида работ. Но, как показывает практика, большинство из них просто перепродают услуги одних и тех же строительных бригад. То есть компаний, реально обладающих своим штатом квалифицированных кровельщиков, в десятки раз меньше.

- Почему этот бизнес настолько неразвит?

-Я бы не сказал, что неразвит. Скорее хаотичен. И причины исторические - кровельщик всегда был мастером, ремесленником. А это множество независимых разрозненных индивидуумов, лишенных возможности систематически обучаться. Сейчас, когда высотность и размер зданий растут, скорость появления на рынке новых материалов и технологий очень высока и будет еще ускоряться, то требуется новый < организованный, промышленный подход.

- Есть ли на рынке подходящие кадры для работы в этом бизнесе?

-Да, есть школы, готовящие кадры для отрасли. Как правило, они возникли внутри крупных строительных компаний. Компании страдали от дефицита кадров и решили сами взращивать сотрудников. На сегодня в стране есть 4-5 школ, которые готовят специалистов не только внутри компаний, но и для внешнего рынка. Кстати, клиентами патронируемой нами школы не так давно стали бывшие коллеги по соцлагерю - компания из Эстонии. И наши преподаватели выезжают к ним на сессии и семинары. Сейчас кровельная отрасль серьезно страдает от разрыва поколений. Старых мастеров почти не осталось, а привлечь порядочного человека в отрасль, имеющую такой неприглядный имидж, особенно в качестве рабочего, очень тяжело. Но на деле кровельщик - это уважаемая среди знающих людей и высокооплачиваемая профессия. В начале апреля мы будем проводить Чемпионат кровельного мастерства. Этим конкурсом мы хотим дать хорошую путевку в жизнь тем ребятам, которые сравнительно недавно получили аттестат. Победитель национального чемпионата кровельщиков - это, поверьте, серьезный диплом.

- Каковы перспективы этого бизнеса? Как будет развиваться рынок?

- Любой экономический подъем в первую очередь влечет за собой рост строительства. Ведь для развития любого нового бизнеса требуются помещения. Доходы населения растут - люди тратят деньги на улучшение жилищных условий, поэтому надежные крыши будут иметь спрос в обозримом будущем.