Регионалы призывают банки быть простыми операторами по ипотечным сделкам

В полномочном представительстве президента РФ в СЗФО прошло заседание рабочей группы по ипотечному кредитованию. Присутствовали чиновники, банкиры, строители и риэлтеры. Чиновники пожурили банкиров и строителей за отсутствие интереса к ипотечному кредитованию в рамках округа, предприниматели отреагировали вяло.

По данным Ассоциации «Северо-Запад» объем рынка ипотечного кредитования в 2006 году в СЗФО должен составить более 10,5 млрд. рублей - это 10% от общероссийского рынка. Чтобы отчитаться о реализации жилищного нацпроекта в регионе, к 2010 году объемы должны увеличиться в 4 раза. Банкиры утверждают, что деньги есть, но нет четкой государственной градостроительной политики. Есть закон о дольщиках, который не работает, нет достаточного ликвидного обеспечения для кредитования строек в полном объеме при долевом строительстве, нет маневренного фонда, в который можно было бы выселять не состоявшихся покупателей недвижимости, не сумевших оплатить ипотечный кредит. Любовь Совершаева, заместитель Полномочного представителя президента РФ в СЗФО, отметила, что поправки в пресловутый ФЗ-214 будут приняты и сомнений ни у кого в этом нет. Однако строители не готовы принять любые поправки, исходящие от законодателей.

Так, по мнению Михаила Викторова, генерального директора Ассоциации «Строительно-Промышленный комплекс Северо-Запада», для строителей необходим переходный период, в законе следует четче прописать пункт о целевом расходовании средств строителями, исключить механизм субсидиарной ответственности банков, освободить строителей от НДС. По словам Петра Захарова, руководителя секретариата Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса, среди претензий регионов к банкам - не аккумулировать закладные в портфельных инвестициях, а активизировать вторичное рефинансирование. «Регионалы опасаются, что денег у банкиров не хватит для выкупа закладных, и призывают банки быть простыми операторами по ипотечным сделкам, перепродавая закладные, например в ФАИК, тогда объемы ипотечных сделок увеличатся, - говорит Петр Захаров.

- Такая ситуация действительно может иметь место из-за неразвитости банковской сети в округе». Ситуация осложняется тем, что региональные представительства банков по действующему сегодня законодательству не могут в полном объеме реализовывать все функции банков, большая часть окончательных согласований по ипотечным кредитам лежит на центральных офисах в Москве. В то же время денег на ипотечные кредиты пока хватает, хуже обстоит дело с их востребованностью населением.

При средней зарплате в СЗФО 5-6 тыс. рублей любые ипотечные ставки рассматриваются критически. Еще хуже ситуация с земельными участками, как заметил Вячеслав Семененко, вице-президент компании «Петербургская недвижимость», в 2006 году в Петербурге выведено в оборот рекордно низкое количество участков - на них можно построить не более 200 тыс. кв. метров жилья, продано - 800 тыс. кв. метров, так что дисбаланс налицо.

Что касается других регионов Северо-Запада, то здесь участков нет из-за жестких бюрократических барьеров - по крайней мере, так считают в Полпредстве. Кроме того, отмечается полное отсутствие стройиндустрии на Северо-Западе, необходимое для реализации жилищного нацпроекта.

По оценкам Дмитрия Тютина, генерального директора ЗАО ИСК «Стройкомплект», руководителя комиссии по развитию ипотеки Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» с начала этого года цены на жилье в Петербурге быстро растут. С одной стороны этому способствует то, что закон 214-ФЗ наложил серьезные ограничения на строительный комплекс. Это в свою очередь привело к уменьшению объемов строительства. С другой стороны, объемы ипотечного кредитования быстро увеличиваются, что при недостатке предложения ведет к росту цен. По словам Дмитрия Тютина, цены на квартиры в Санкт-Петербурге будут расти как минимум до середины 2007 года. И этот только в том случае, если закон 214-ФЗ удастся быстро откорректировать и сделать его работоспособным.

Журнал "СЕВЕР строительный" № 7 2006