Гостинично-деловой центр «Арктика» принадлежит открытому акционерному обществу «Отель «Арктика».

ГДЦ «Арктика» расположен в самом центре города Мурманска по адресу: проспект Ленина, д. 82. Здание комплекса является самым большим по высоте и площади за Полярным кругом.

Благодаря своей уникальности, ГДЦ «Арктика» является одним из символов города Мурманска. Он ведет свою историю с 1933 года.

Строительство нового 19-этажного отеля «Арктика» началось в 1972 году и продолжалось до конца 1984 года. Именно тогда современное здание было сдано в эксплуатацию.

Сейчас здание ГДЦ «АРКТИКА» имеет следующие параметры:

· этажность - 19 этажей (16 этажей + 3 технических);

· высота здания - 64,75 метра;

· общая площадь - 27 962 кв. метра;

· высота потолков - 2,8м (3-16 этажи), 4,5м (1,2 этажи);

· разрешенные мощности электроэнергетики - 1139 кВА;

· площадь земельного участка, на котором находится ГДЦ «Арктика» - 9308 кв. метров.

В настоящее время объект закрыт на полномасштабную реконструкцию, целью которой является создание многофункционального центра современного уровня.

Проектирование реконструкции осуществляло известное в России архитектурное бюро ООО «Архитектурная мастерская Лызлова», на счету которого проектирование различных объектов в Москве, Московской области, Твери, Калининграде.

Проектом реконструкции в здании центра предусмотрены:

· современный отель уровня 3* на 186 номеров;

· ресторан на 17 этаже, ресторан на 2 этаже, три бара;

· бизнес - центр площадью 7 698 метров с конференц - залом на 600 мест;

· ритейл - зону площадью 3 235 кв. метров;

· двухуровневую автомобильную парковку на 150 мест.

Объект предполагается оснастить всем комплексом инженерных систем, необходимым для функционирования современного многофункционального центра: системами отопления, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, противопожарными системами, компьютерными сетями, электронно - вычислительной техникой, системами видеонаблюдения, контроля доступа, сигнализации и др.

Генеральным подрядчиком реконструкции является ЗАО «РД Констракшн менеджмент» (г.Москва), входящее в состав холдинга «Романов Девелопмент групп», - строительная компания, работающая на рынке строительных услуг свыше 12 лет. За этот период она провела работу по реконструкции, строительству и ремонту более 100 объектов, как в России, так и за рубежом, среди которых офисный центр «Романов двор», который надолго занял место самого престижного бизнес - центра класса «А» в городе Москве. Также компания осуществила строительство таких объектов, как жилой комплекс класса «А» Val des Roses в Люксембурге, офис компании НОВАТЭК, издательский дом «Аргументы и факты», офисы компании «Тройка Диалог», торговые центры «Филипс» и «Самсунг» в городе Москве и других.
Коллектив компании - высокопрофессиональная команда менеджеров, инженеров - проектировщиков, инженеров - строителей.

В настоящее время в ходе реконструкции осуществлены следующие работы: демонтаж внутренних стен и перегородок, частично проведены фасадные работы, работы по установке инженерных систем (вентиляция, водоснабжение и водоотведение, отопление), отделочные работы и установка внутренних перегородок, кровельные работы.

В процессе реконструкции используются современные технологии, разработанные для условий Крайнего Севера:

- Энергосберегающие фасадные технологии (применен специальный утеплитель фасадов);

- Энергосберегающее остекление (установка двухкамерных стеклопакетов);

- Система рекуперации вентиляции;

- Система циркуляции горячей воды в здании;

- Усовершенствованные системы автоматического пожаротушения (спринклерная), автоматической пожарной сигнализации. 

Необходимо указать, что в процессе реконструкции нам пришлось столкнуться с рядом проблем.

1. На стадии проектирования по причине высоты здания (53 м до нижнего края самого верхнего окна) стала ясна необходимость разработки специальных технических условий противопожарной защиты. Данные СТУ, в соответствии с действующими нормативными актами, необходимо было согласовывать в Минрегионе РФ и МЧС РФ, что потребовало достаточно много времени.

2. На стадии проектирования также появилась проблема отсутствия необходимого для такого МФЦ, расположенного в центральной части города, количества парковочных мест (должно быть примерно 170). В результате, было принято решение о строительстве нескольких автопарковок около здания, двухуровневой автопарковки.

3. На стадии организации строительства необходимо было решать ряд сложных организационных вопросов: размещение, питание рабочих (около 200 человек), обеспечение общественного порядка в месте их проживания. Данные вопросы были успешно решены, во взаимодействии с УМВД по г. Мурманску. В перспективе - одновременная работа на объекте около 600 человек.

4. Еще одной проблемой является наличие определенных скрытых дефектов здания, учитывая обстоятельство, что здание эксплуатируется с 1984 г. Это: вышедшие из строя трубы водопровода, водоотведения, отопления, арматура, огнезащита металлоконструкций. Они успешно устраняются.

Необходимо отметить, что принципиально новым обстоятельством для города является создание бизнес - центра уровня В, с арендопригодными площадями объемом 1 200 кв. м на каждом этаже, что позволит сдать в аренду площади как малым, так и крупным компаниям. Крупные компании смогут взять в аренду под офисы площади до 1 200 кв. м. У нас уже есть заявки на такие площади.

В настоящее время процесс реконструкции идет по графику. Сдача МФЦ «Арктика» в эксплуатацию планируется во втором квартале 2014 года. Наш комплекс, несомненно, будет оказывать услуги самого высокого уровня.

Генеральный директор ОАО отель «Арктика» Безкоровайный Ю. Г.

Содержание журнала "Север промышленный" № 3 за 2013 год