Независимая экспертиза строительства или ремонта — это оценка соответствия фактических показателей строительства или ремонта заданным параметрам

Как российский, так и мировой опыт показывают, что при современном технологическом уровне цивилизации устойчивое развитие страны невозможно без соответствующего, либо даже опережающего развития средств и методов диагностики и экспертизы качества, надежности, безопасности и энергоэффективности строительных, промышленных и других объектов.

Значимость и востребованность строительной экспертизы возрастают в связи с наметившейся тенденцией роста числа техногенных аварий, старения основных фондов, увеличения общего количества строительных и технических объектов, особенно, создаваемых с помощью новых материалов и технологий. Необходимость строительной экспертизы связана также с изменением структуры рынка строительных материалов и услуг, появлением в больших объемах контрафактной и некачественной продукции, несоответствием квалификации специалистов современному уровню развития технологий, недостаточной обоснованностью решений по эксплуатации зданий, сооружений, оборудования.

Независимая экспертиза строительства или ремонта — это оценка соответствия фактических показателей строительства или ремонта заданным параметрам (проекту, договору, смете, СНиПам, ГОСТам...). Данная оценка выполняется специализированной организацией, независимой от заказавших экспертизу субъектов. Появление такого комплекса услуг как экспертиза строительных работ связано также во многом с тем, что в современной России существует огромное количество строительных компаний, но далеко не все компании с ответственностью относятся к выполняемой работе. Кроме того, большинство небольших строительных фирм не располагает кадровыми и инструментально-методическими возможностями для системного контроля качества.

Как правило, проведение строительных экспертиз позволяет избежать разрушений или деформаций зданий, которые впоследствии могут возникнуть по причине использования некачественных материалов.

Контроль качества строительства — одно из направлений независимой строительной экспертизы. Наиболее часто можно столкнуться с ситуацией, когда некачественно выполненная работа, скрытые дефекты дают о себе знать спустя некоторое время, от месяца до нескольких лет. Экспертиза строительства позволяет избежать подобных ситуаций. Если провести независимую экспертизу строительства, проверить качество строительства и объемы выполненных работ, если имеются конкретные претензии к строителям — заключение экспертизы строительства станет важнейшим аргументом в споре с застройщиком. Документы, составленные в процессе проведения экспертизы строительства, являются основанием для предъявления претензий на официальном уровне.

Строительная экспертиза зданий — строительное и техническое обследование зданий для выявления их текущего технического состояния перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания или для других целей. Проводится как визуальное, так и инструментальное обследование зданий и инженерных систем методами неразрушающего контроля, детальное обследование конструкций здания и несущей способности грунтов под основанием фундамента.

Строительная экспертиза здания позволяет устранять причины возникновения дефектов вместо дорогостоящей борьбы со следствиями. По результатам обследования выдаются рекомендации по усилению и дальнейшей эксплуатации обследуемого здания. Своевременное проведение независимой строительной экспертизы здания и устранение выявленных дефектов позволяют значительно увеличить срок эксплуатации и замедлить процессы разрушения.

При необходимости проводится комплексная строительная экспертиза, в рамках которой производится тепловизионное обследование здания, рассчитываются фактические потери тепла через ограждающие конструкции, выявляются дефекты теплоизоляции.

Техническое обследование стройконструкций (фундамент, перекрытия, крыша, стены) — производится для определения их несущей способности, дефектов и повреждений, возможности дальнейшей эксплуатации или качества изготовления в тех случаях, когда необходимо увеличить нагрузку на перекрытие, вызывает сомнение несущая способность конструкции, если произошла авария и требуется провести экспертный инженерный расчет или выполнить проект усиления. Экспертиза включает в себя данные инструментального обследования с использованием лабораторных испытаний образцов материалов и расчёты для усиления несущей способности строительных конструкций, надстройки этажей и т.д.

Определение причиненного ущерба. Независимая судебная строительная экспертиза недвижимости поможет оценить нанесенный ущерб, если квартиру (дом, дачу, офис) сожгли злоумышленники, затопили соседи, повредила стихия, если в результате ремонта в соседнем помещении возникли трещины и дефекты. Отчет строительно-технической экспертизы также даст рекомендации по устранению возникших дефектов, и станет важнейшим аргументом в споре, если отношения выясняются в суде.