Компания "Нижегородпромлес", входящая в группу компаний "Нижегородкапстрой", приступает к строительству завода по малоэтажному домостроению.

Эксперты уверены, что из-за дефицита жилья и относительно невысокой себестоимости спрос на малоэтажные дома будет расти.

Игроки готовятся к растущему спросу и развивают производство.

Промышленная компания по лесопереработке ООО "Нижегородпромлес" выиграла аукцион на приобретение в долгосрочную аренду лесоугодий - шести лесничеств площадью 84 тыс. га) в Городецком районе Нижегородской области. Сейчас компания организовала лесоустройство и промышленную переработку леса и начала возводить завод по изготовлению изделий для малоэтажного строительства. Для этого компания закупила оборудование немецкой фирмы Weinig. Как сообщил ведущий специалист по маркетингу ГК "Нижегородкапстрой" Алексей Голубев, открытие завода намечено на декабрь 2008 г.

Совокупные инвестиции в объект составляют 3 млн. евро. Проектная мощность - 90-100 домов в год площадью от 150-200 кв. м. По мнению Алексея Голубева, продукция завода будет востребована: коттеджные проекты от 150 м наиболее популярны среди заказчиков. "Качество продукции, которую предлагает сегодня на этом рынке большинство продавцов и производителей, не удовлетворяет потребительский спрос", - отмечает эксперт. - "Часто после сборки объект "доводят до ума" мастера со стамесками".

По словам директора ООО "Агродок Экодом" и представителя фирмы Lapponia в Нижнем Новгороде Андрея Ленкова, дома из такого экологичного материала как древесина действительно востребованы - за 2007 г. представительство Lapponia в Санкт-Петербурге продало около 60 домов разной метровой площади. В Нижнем Новгороде спрос только начинается.

Согласно данным, предоставленным ГК "Нижегородкапстрой", в Санкт-Петербурге и Москве на первом месте по востребованности - кирпичные дома (43%), порядка 40% занимают блочные строения, 10% -деревянные, 2-3% - каркасные.

Алексей Голубев: "Если сравнивать со столицей, в Нижнем сырье более доступно".

Согласно данным областного министерства строительства, сегодня почти во всех районах области есть территории для комплексной малоэтажной застройки. Общая площадь земельных участков, намечаемых под такую застройку, составляет около 4,5 тыс. га, на которых размещено более 13 тыс. участков для индивидуального строительства. Эксперты утверждают, что в Нижнем Новгороде не так много крупных фирм, ведущих деревянное домостроение.

Андрей Ленков: "На нижегородском рынке сформировалась группа лидеров - по разным оценкам, это пять-семь фирм. Число частных предпринимателей в этой сфере доходит до 20-30". Игроки отмечают, что спрос есть, и клиентов хватает всем.

Юрий Материков, генеральный директор ООО НСТ "СТАВР":

"Квартиры стоят неимоверно дорого, проще построить дом в ближайшем пригороде".

Поданным "Делового квартала", стоимость участка в 10 соток в радиусе 10 км от Нижнего Новгорода колеблется в пределах 1-3 млн. руб.

Плюс затраты на строительство коттеджа. Квартира же площадью 150-200 кв. м в Нижнем Новгороде стоит порядка 11 млн. руб.

-Людей не останавливают даже возможные проблемы с инфраструктурой на месте, - подчеркивает г-н Материков. -Это напрямую влияет на покупательский спрос. Если в прошлом году были резервы стройматериалов, то в этом году их нет.

При этом участники рынка не скрывают, что ключевой фактор успеха - развитие производства. Юрий Материков: "Средняя стоимость "квадрата" малоэтажного жилья - около 40 тыс. руб. В 2008 г. мы предполагаем освоить принципиально новые немецкие технологии, которые позволят снизить себестоимость каркасного дома, включая отделку, до 27-30 тыс. за кв. м. Эксперты отмечают, что сейчас заказчики собирают "под ключ" дома площадью 200 кв. м в течение трех-четырех месяцев. Дома г-на Материкова будут собирать за три-пять дней.

Источник https://www.lowbuild.ru/lb_tech/lb_tech055.htm

Журнал "СЕВЕР строительный" № 5 2008