Ремонт домов с применением тепловизионной диагностики

Из-за недостатка финансовых средств, происходит выборочный ремонт квартир

Власов А.Б., Мурманский государственный технический университет

Обеспечение комфортных условий проживания в жилых домах является задачей многочисленных служб, специалистов коммунального хозяйства при эксплуатации зданий. Комфортные условия проживания в крупнопанельных домах, с одной стороны, являются субъективными характеристиками, с другой - объективно описываются рядом нормативных документов.

Старение жилого фонда, появление шовных дефектов, протечки, недостатки конструкций, брак, допущенный при строительстве, ухудшают комфортные условия, приводят к дополнительным энергетическим затратам в отопительный период и т.п.

Для обеспечения долговечности зданий, комфортных условий проживания в помещениях при одновременном снижении энергетических и финансовых затрат во время эксплуатации и ремонта, в настоящее время, в основном, применяются субъективные экспертные оценки, получаемые специалистами путем опроса жильцов, анализа их жалоб, осмотра помещений.

При подготовке жилых зданий к капитальному ремонту необходима комплексная оценка всех элементов. Это необходимо не только для правильного выбора пути и технологии ремонта, но и предварительной оценки стоимости ремонта и экономии затрат на предполагаемый ремонт. При этом возникают определенные трудности, т.к. экспертная комиссия ограничивается визуальной оценкой качества текущего состояния объекта и не вооружена объективными средствами контроля для проверки теплофизических характеристик, основными из которых являются сопротивление теплопередаче, сопротивление воздухопроницаемости и т.п. Объем работ по ремонту должен быть определен путем обследования состояния стен, осмотра наружных и внутренних поверхностей; выявления трещин и измерения степени их раскрытия; определения прочности и состояния бетона в различных точках; определения степени увлажненности бетона; определения мест и путей протечек; вскрытия стыков наружных стеновых панелей и определение воздухопроницаемости стыков и состояние герметика; состояние оконных проемов, герметичность оконных рам и т.д.

В реальности из всех видов контроля наиболее часто используется визуальное обследование некоторых наружных и внутренних стен, наиболее доступных стыков, перекрытий, отдельных мест сопряжения оконных и балконных коробок с панелями. Однако поскольку и минимальные перечисленные мероприятия достаточно трудоемки, требуют много времени для их проведения, то и они проводятся выборочно и, как правило, являются субъективными. Из-за недостатка финансовых средств, происходит выборочный ремонт квартир, жильцы которых жалуются в большей степени, чем их соседи. Осмотр производится, как правило, также выборочно, на уровне первых этажей или с "земли", а не по всей поверхности здания.

Именно поэтому возникает необходимость в применении современной техники, разработке методик контроля и оценки теплозащитных качеств ограждающих конструкций и зданий в целом. Это необходимо для объективного планирования затрат на ремонт, более эффективного его проведения в настоящих условиях, ограниченных ресурсов и необходимости работ по энергосбережению. Работы по тепловизионному контролю проведены на Мурманском ДСК, ОАО "Колэнерго", ОМЧС "Севрыба", многочисленных объектах коммунального хозяйства, в частности на жилых домах и производственных зданиях Мурманска, п. Росляково и других.

В результате тепловизионного обследования получаются тепловые карты объекта в виде теплограмм, с возможной оценкой тепловых потоков, что позволяет оценить объективную картину состояния объекта, в частности, жилого дома перед его ремонтом; произвести оценку качества ремонта после его проведения. Проведенные испытания дают значительный экономический эффект (десятки тысяч рублей на один дом), экономят затраты средств и материалов на ремонт.

Проведение тепловизионных обследований имеет широкий общественный резонанс, привлекает внимание жильцов микрорайонов и общественности, приучает их к пониманию проблемы энергообеспечения, экономии ресурсов, оценке объективности выбора решения администрацией города, ЖКХ и других служб.

Опубликовано на сайте МГТУ

Журнал "СЕВЕР строительный" № 3 2005 г.