Государство не в состоянии отремонтировать все дома, а жильцы не хотят отдавать деньги на содержание дома, потому что не знают, куда они пойдут

О создании ТСЖ, наверное, не слышал только глухой. Аббревиатуру уже понимает каждый собственник жилья. Но этого понимания мало: старый фонд всё ещё ждёт своих хозяев. Почему? Потому что именно старый фонд нуждается в крепкой хозяйской руке. Государство не в состоянии отремонтировать все дома, а жильцы не хотят отдавать деньги на содержание дома, потому что не знают, куда они пойдут. Вот им и предлагают: создайте Товарищество собственников жилья и распоряжайтесь своими деньгами сами.

Как отмечают специалисты ЖКХ, создать Товарищество собственников жилья можно за пять шагов.

Первый - нужно собрать жителей дома. Важно, чтобы присутствовало более половины собственников квартир, тогда это собрание будет правомочно. Присутствующие должны проголосовать за создание ТСЖ.

Второе - необходимо оформить протокол собрания. Это юридический документ. Также жильцы должны утвердить устав ТСЖ. После этого надо оплатить госпошлину (2 тысячи рублей) за регистрацию ТСЖ как юридического лица и получить квитанцию.

Третий шаг: эти документы - протокол, устав и квитанция - подаются в налоговую инспекцию.

Далее правление должно открыть расчетный счет в банке, на который впоследствии будут поступать деньги от квартплаты и государственные дотации, предусмотренные законодательством.

И последний этап - за 2 недели активной работы люди, не напрягаясь, создают ТСЖ.

Теперь товарищество может заключить договор на обслуживание дома с любой управляющей компанией или же с несколькими специализированными организациями, которые предоставляют жилищные и коммунальные услуги. На этом этапе ТСЖ должно сделать выбор - взять управление в свои руки или передать его управляющей компании. Первый вариант подразумевает, что жильцы сами будут нанимать весь обслуживающий персонал от уборщицы до сантехника и заключать договоры с монополистами. Управляющей же компанией может быть частная фирма или районный жилкомсервис.

Но это все теория. На практике же обстоит все иначе. Разберем все по полочкам, с самого первого шага. Итак. Собрание жителей дома. Во многих домах состав домовладельцев неизвестен, поэтому инициативная группа по созданию ТСЖ не может собрать необходимое для законности собрания количество домовладельцев. Или что касается устава ТСЖ: он допускает различного рода дополнения и грамотно составить его непросто. В результате возникает необходимость получения профессиональной юридической консультации, которая стоит немалых денег. Причем, из кошелька этих самых домовладельцев. Эти и другие проблемы могут привести к тому, что ТСЖ будет создаваться месяцами и годами.

В Санкт-Петербурге различные объединения собственников жилья действуют в 25% жилищного фонда города. К концу этого года их количество должно возрасти до 35-40%. Помимо жилкомсервисов, там работают 9 частных компаний.

О своем желании прийти на жилищно-коммунальный рынок Петербурга заявляют компании из Голландии, Финляндии и других стран.

В то же время более 200 млн. рублей, выделенных из бюджета в 2005 году в качестве компенсации гражданам на оплату коммунальных услуг, не дошли до управляющих компаний и коммунальных служб. Это обусловлено действующим в городе механизмом перечисления жилищных субсидий и компенсаций.

В Петербурге бюджетные деньги перечисляются на счета организаций, подконтрольных Жилкомитету, хотя, согласно Жилищному кодексу, они должны предоставляться гражданам напрямую. Сейчас многие управляющие компании собирают с граждан коммунальные платежи с учетом льгот, а образовавшуюся недостачу временно покрывают из собственных средств. При этом естественные монополисты производят списание платежей со счетов этих компаний в полном объеме. Если такая ситуация будет продолжаться, многие предприятия, обслуживающие жилищную сферу, будут вынуждены уйти с рынка.

В правительстве Петербурга отмечают, что у ТСЖ все есть существенные преимущества. А именно: контроль за расходованием финансов, право проведения конкурсного отбора, возможность сдачи свободных помещений в аренду и фасадов домов под рекламу, право перестраивать и надстраивать существующие здания, в том числе с привлечением стороннего инвестора.