| Строительный бизнес без финансовых проблем - это возможно |
|
После создания фонда недвижимости Thor Capital размещает на счете созданного фонда 1 млн. $За последнее время на страницах печати, на радио и телевидении, а также в Интернете мы имели возможность ознакомиться с множеством проектов и предложений по разработке инвестиционных программ в строительстве. В изложенном ниже материале мы представляем вам директора недавно открытого в Мурманске отделения международной финансовой корпорации "THOR UNITED" Юрия Александровича Буркова и его предложения по решению проблем инвестиций в строительство.Thor Capital Group — это первый в США финансовый бутик, ориентированный прежде всего на Россию и другие страны постсоветского пространства. Специализацией Thor является адаптация к условиям России и СНГ передовых американских технологий корпоративного финансирования и предоставление на этой основе среднему и крупному российскому бизнесу прямого доступа к ресурсам международных рынков капитала. Главная особенность Thor — широкий и во многом уникальный продуктовый ряд, состоящий из наиболее эффективных американских финансовых технологий и фондовых инструментов, специально «заточенных» для решения практических задач международного финансирования средних и умеренно-крупных предприятий России и СНГ. Thor Capital активно занимается инвестициями в недвижимость в РФ и является инвестором, подрядчиком и оператором ряда крупных жилых и коммерческих объектов в г. Москве. Для решения задач строительной компании Thor предлагает создать международный инвестиционный фонд недвижимости ("Фонд"), находящийся под управлением самой строительной компании. После создания фонда недвижимости Thor Capital размещает на счете созданного фонда 1 млн. $. Эти деньги обеспечивают активное развитие фонда и строительной компании в первый, самый сложный год существования.Инвестиционная привлекательность и доступ к Западным рынкам капитала В отличие от инвестирования в отдельные проекты недвижимости, предлагаемый Фонд является намного более привлекательной формой вложений для инвесторов с точки зрения минимизации инвестиционных рисков при сохранении повышенного уровня доходности. Создаваемый фонд является наиболее приемлемым и высоко привлекательным финансовым инструментом для широких слоев институциональных и индивидуальных инвесторов в США, Европе, России и СНГ, что обеспечивает приток значительных объёмов международного капитала в проекты самой строительной компании, а также получение строительной компанией существенного управленческого дохода (до 30% инвестиционной прибыли) от вложений средств инвесторов Фонда в проекты других строительно-инвестиционных фирм. Инфраструктурная гибкость и расширение инвесторской базы Структура Фонда позволяет осуществлять инвестиции в различные классы недвижимости, в разных странах и на различный срок. Структура Фонда оптимальна для эффективного разделения категорий объектов инвестирования без необходимости создания дополнительных фондов — за счёт выпуска нескольких классов акций. Владея 100% акций Управляющей компании Фонда и назначая её Совет Директоров, собственники строительной компании имеют возможность полностью контролировать инвестиционную политику Фонда и набор предлагаемых к инвестированию проектов и объектов недвижимости. При этом строительная компания получает основную массу доходов от управления объектами инвестиций, расширяя приток средств от российских и зарубежных инвесторов под управление строительной компании. 1. Первоначальная сумма инвестиций: в качестве примера взята в размере 10 млн. долл. США;2. В расчетах используется методика сложного процента;3. Доход нарастающим итогом рассчитывается на недисконтированной основе.Среднегодовая доходность капитала при финансировании через взаимно-паевой фонд недвижимости (продажа объектов коммерческой недвижимости Фонду и мгновенное возвращение финансовых ресурсов в строительство) составляет около 25,6% годовых, что существенно выше, чем от продажи Девелопером аффилированной инвестиционной компании за заемные средства, что по сути своей означает продолжение работы с тем же заемным активом, поскольку доходность при финансировании через взаимно-паевой фонд недвижимости складывается из двух составляющих — доходности собственно строительства и доходности, генерируемой управляющей компанией Фонда. Группой Thor в партнерстве с местными девелоперами уже созданы 10 международных паевых фондов недвижимости: 3 в Калининграде, 2 в Казани, по одному в Иркутске, Абакане, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Китае, и их число растет с каждым месяцем. Приглашаем к сотрудничеству строительные компании для создания международного паевого фонда недвижимости в нашем регионе!Журнал "СЕВЕР строительный" № 5 2005 Г. Еще статьи на тему "фонда":Встреча Марины Ковтун с директором Всемирного фонда дикой природы Проверка жилищного фонда Мурманской области Мобильная клиентская служба Пенсионного фонда России Средства из федерального фонда помогут реформированию ЖКХ Проверка содержания жилищного фонда в Мурманске |